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マンション情報プレス

Q.121

車庫証明について教えてください。去年６月に車を購入したのですが、マンションの駐...

車庫証明について教えてください。去年６月に車を購入したのですが、マンションの駐車場に空きがなかったので近所の月極を借りていました。１２月頃マンションの駐車場に空きが出たので今までの月極は解約して、新たにマンションの駐車場を借りて車を移動させました。車庫証明は以前の月極駐車場のままです。この時、車庫証明の変更は必要だったのでしょうか？あと、懸賞で当選した車の車庫証明が今後必要になるのですが、今借りている駐車場で当選車の車庫証明を取ってしまってはマズいでしょうか？当選車は納車後すぐ売ります。管理会社は「１人につき１スペースまで」と言って空きスペースを貸してくれないそうですが、車庫証明さえ取れれば、査定から売却までの数日間の保管はコインパーキングに停めるなりして何とかなると思います。駐車スペースのナンバーまでチェックされてしまうでしょうか？

A.121

車庫証明について教えてください。去年６月に車を購入したのですが、マンションの駐のベストアンサー

車庫証明をとる際にその場所の地主の署名、捺印が必要になると思います。なので駐車場の地主の署名、捺印が必要です。また車庫証明の場所確認に来る調査員も車両の更新か増車かをわかって見に来ますので・・・駐車場の人に事情を話して、対応して頂けるのであれば問題ありませんが、それが難しい場合は、他の場所(駐車場)で登録する必要が出てくると思います。

Q.122

車庫証明と車の保管について相談させてください現在マンションで一人暮らしをしてい...

車庫証明と車の保管について相談させてください現在マンションで一人暮らしをしています。車１台所有、マンション駐車場の契約スペースを借りております。この度懸賞で車が当選したのですが、今所有している車に継続して乗ることを決めたため、当選した車を納車次第売ろうと思っています。納車は９月中旬。マンションの駐車場の空きスペースがあるので一時的に数日間日割りで借りて、車庫証明と中古車販売会社数社に査定～売却するまで車を保管をしようと考えていたのですが、管理会社に相談したところ「一人につき１スペースしか貸せない」と言われてしまいました。（受付のお姉さんに訊いたので内容までは詳しく話さなかったのですが・・・）一応もう一度、管理会社に詳しい事情を話して駐車スペースを借りれないか交渉してみようと思っていますが、最悪借りれなかった場合は別の方法を考えるしかありません。その場合何か良い方法はないでしょうか？中古車販売会社数社への査定を諦めれば納車日に最寄の買取店に持ち込み売却することができるのですが、車庫証明ばかりはどうにかしないといけないので・・・。

A.122

車庫証明と車の保管について相談させてください現在マンションで一人暮らしをしていのベストアンサー

業者です。簡単ですよ。裏ワザですが、今お持ちのクルマを売却予定として下さい。（友人に売却と云う形でOKです。）適当に売買契約書を作成し、車庫証明の申請時にそれを添付しましょう。（いつ・どの・いくら・だれが・誰に・・・が明記してあればOK）※実際に納車されたら、絶対に当選車輛は売却して下さい。あくまでも知人に売るのは予定であって、実際にはそのまま乗り続けるのはなんら問題ありません。管理会社にもそう説明しましょう。後日聞かれたら、新しいクルマは売った・・・と答えればOKですよ。この方法は違法ではありません。どうぞご安心を。（実際には１台しか持たないので当然です。）補足しておきます＞虚申告で２台持つわけではないので、、この方法はごく普通のやり方。要は、管理会社への説明の仕方です。例えば展示車両スペースが４台分しか無いクルマ屋でも、順繰りに車庫申請してるだけなんです。（売れたという証明なんていちいちやってません。）わざわざ別に借りる意味がわかりませんね・・・。こんな方法もあるので書いておきます＞実家にスペースあるなら、一時的にでも貴方の住民登録を移転させ、正規に車庫申請する方法もあります。これも実際に貴方が実態ある場所で申請するわけなので裏ワザですが違法ではありません。繰り返しますが、当選車はそのまま乗り続けたらダメ。（車庫法違反になります。）申請から認可まで最短で１週間。免許や公的書類も一時的とはいえ移動させるのが正攻法なのは言うまでもありません（笑

Q.123

マンションの買い替えについてマンションの買い替えについて、質問させて下さい。現...

マンションの買い替えについてマンションの買い替えについて、質問させて下さい。現在、都心に近い分譲マンションに住んでいますが、郊外のマンションへの買い替えを検討しています。現在住んでいる分譲マンションを査定に出したところ、約4000万円とのことでした（ローンの残債はありません）。一方、新しく購入を検討しているマンションは、1年後に完成し入居可能なのですが、販売は来月開始となるようです。売り出しの価格は、約4000万円です。現在住んでいるマンションの売却査定価格と、新しく購入するマンションの購入金額がほぼ同じなので、できれば、ローンを組まずに、現在住んでいるマンションを売却したお金で、新しいマンションを買うのがベストだと考えています。ただ、現在住んでいるマンションは、まだ売りに出している訳でもなく、あくまでも査定価格に過ぎない訳で、手元にキャッシュとしてある訳ではないので、このような場合どうすれば良いのか疑問に思い、質問させて頂きました。やはり、来月、新しいマンションを購入する際、いったん4000万円近くのローンを組み、その後、現在住んでいるマンションが売れたら、その売却したお金でローンを返済する、という方法しかないのでしょうか。初めての買い替えで、知識があまりないもので、申し訳ありませんが、お分かりになるかた、よろしくお願いします。

A.123

マンションの買い替えについてマンションの買い替えについて、質問させて下さい。現のベストアンサー

移転予定のマンション業者に対して、「今の自宅が売却できれば、この物件を購入したい」旨の説明をし、このマンションの完成後、３ヶ月以内に今の物件が売却できなければ、別途、住宅ローンを利用してでも、この物件を購入すると伝えておけば、恐らく、問題なく契約は出来るかと思います。あとは、仲介業者に対して、事情を説明し、現在お住まいのマンションの売却決済時期を移転先の入居時期に合わせてもらうことを条件として売却にだしてもらう。（但し、この方法ではなかなか売却は難しいのも事実ですが・・・）そして、仮に現在のマンションに買主が見つかったとしても、その売却代金を受け取る為には、決済の段階で完全に現在の家のなかの動産物等を撤去していないといけませんので、現在のマンションの決済時期は移転先のマンションの完成後で、売主から移転先のマンションの決済前に動産物を運び込んでもいいよといってもらえれば一番いいですね。それが難しいようであれば、どこかで仮住まいを探すか、トランクルームを契約して一旦そこに運び込まなくてはなりません。一連の作業が難しい。若しくは、住宅ローンを新たに組んで掛かる諸費用等を考慮した時に、やっぱり住宅ローンを一旦組んだ方が安くつくということであれば、その方法を選択すればよいかと思います。いずれにしても、質問者様の場合は、現在お住まいの物件に住宅ローンを使用していませんので、どのような形でも、話はできると思います。逆に現在の物件に４０００万円くらいの残債が残っていて・・・なんて話だと買換えは非常に難しくなっていましたから。。。

　
　不動産　売却

Q.124

建築確認済証の無い違法物件でも、売却（またはローンの借り換え）することが出来る...

建築確認済証の無い違法物件でも、売却（またはローンの借り換え）することが出来るのでしょうか。ライフ住宅ローンで借り換えるのはどうですか。築13年の一戸建てです。離婚により夫のローンを完済しなくてはなりません。長文になりますがよろしくお願いいたします。建ぺい率、容積率オーバーであることは購入時にも承知していたのですが、今回よく調べたら建築確認検査を受けておらず（2区画2棟の申請で、実際は3区画3棟・・・）「よく審査（みずほですが）が通ったものだ」とあきれられるような物件。何もわからず不動産屋の言いなりになり、お恥ずかしい限りなのですが・・・値が下がっているので相当の売却損となるのは覚悟しておりますが、そもそも買い手が見つかる物なのでしょうか。不動産業者は「難しいけれど、買い手はつくだろう」と言っていましたが・・・相当の安値を覚悟しないと駄目でしょうか・・・「検査済み証無し」が発覚する前の査定額は、3000万円前後でした。ローンの残高は2160万円です。夫とは、持分により売却額は夫１／４私３／４の割合で分け、ローンは半分づつ負担する話し合いになっています。夫のほうはマイナスになります。子ども（16才 19才）との生活があるので、売却で得たお金を頭金に中古マンションを購入したいと考えていますが、現在の家が売れなかったりかなり安くなってしまうとそれも難しくなってしまいます。2500万円で売却できれば、800万円程度頭金に出来る予定です。また、売却が難しかった場合、私がローンを引き受けられればと思うのですがライフ住宅ローンではどうでしょうか。ほかに借り換えの出来そうなところはありますか。（銀行、ろうきん、信金その他全滅です）借り換え額は1400万円程度には減らせそうです。・売却の見通し・借り換えの可能性について、教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

A.124

建築確認済証の無い違法物件でも、売却（またはローンの借り換え）することが出来るのベストアンサー

現在、違法物件にお金を貸してくれる金融機関はまず存在しません。理由は簡単で、・担保価値がない・コンプライアンスに厳しくなっているからです。知恵袋などの掲示板では「○○銀行だったら大丈夫」なんて嘘の書き込みも見かけますけどね。簡単な工事によって違法状態が解消できるんだったらまだしも、そのレベルでしたら難しいでしょう。故に、（その建物を壊す前提で）更地として売るしか事実上方法がないと思います。ただ、金融機関はローンが返済できない限り抵当権の抹消に応じませんから、今回のケースで言えば（手数料込みで）2200万円以上で売れないと話になりません。まずはその土地がいくら位で売れるか業者に相談でしょうね。

Q.125

私たちがもらうのはずるい？私たち夫婦は、中古のマンションに住んでいますが、その...

私たちがもらうのはずるい？私たち夫婦は、中古のマンションに住んでいますが、その際、親からの援助は１円もありませんでした。貯金はほとんど０に近い状態でしたが、なんとかフルローンで購入しました。最近、主人の親が、もう６０すぎた自分たち二人だけだし、どこかこぢんまりしたアパートでも借りて、自分たちの住んでいるマンションを売りに出そうかと言っています。（ローンは完済しています）いちおう査定だけしてもらったところ、大体１５００万ぐらいで売れるとのことです。最初お義母さんは、実際売ったとしたらいくらで売れるかはわからないけれど、売ったとしたらその金額のうち幾らかを自分たちに、後の残りは、有り難いことに、結婚式もあげていない、家の購入も全く頼らなかった私たちにくれるつもりでいてくれたようです。ですが、最近になって、「貴方たちだけにあげるわけにはいかない。○○（主人の兄）夫婦にもお金をあげなくてはいけないから」と言っています。私は、くださるのであれば感謝して有難く頂戴したいですが、頼るつもりはないので、頂けないのなら別にそれでかまわないのです。ただ、なんとなく納得いかないのが、義兄夫婦は、結婚したとき（１５年以上前）に、マンション購入したのですが、奥さんの「新築じゃないと嫌だから」という理由で、結局当時で３０００万近くした新築マンションを買いました。その際、いくらかは知りませんが、主人の親は相当な金額を援助したようです。結婚式も３００万ぐらいかけて挙げたらしく、そのときもずいぶん援助したとのことです。だからお義母さんとしては、今度は、全く援助をしていない私たちにと考えてくださっていたようなのですが、それではお義兄さんのお嫁さんが黙っていなかったようで、お義母さんが義兄夫婦に、マンション売って、そのうち幾らかを自分たちがもらって、残りは私達にと言ったら、不公平だ！と言われたようです。ならば残りのお金を７：３ぐらいでと言ったら、半々でないと納得しないようです。私は、お義母さんの気持ちが嬉しいので、いくらであっても、全くもらえなくてもそれはそれで構いません。普段から良くしていただいているのだし・・・でも、自分たちは散々、結婚式や住宅資金で何百万と援助してもらっているのにまだ、半々じゃないと不公平だとか、私達だけがもらうのはずるいなどと言われると正直言って納得できない気持ちです。私達夫婦が、残りを全額とは言わないまでも、７：３ぐらいでもらったら、それはそんなにずるいことなのですか？

A.125

私たちがもらうのはずるい？私たち夫婦は、中古のマンションに住んでいますが、そののベストアンサー

私は欲しいとは思いません。例え不公平であったとしても、その財産はまだこれから先長い義理両親に使っていただければいいと思います。下手に遺すとか譲るとかいうことになるから、兄弟でもめ事が起きるのだと思います。私ならお断りします。争いに巻き込まれるだけの金額であったとしてもです。

　　

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